GRComment Immigrer en Grèce : Guide Complet 2026
La Grèce, membre de l'Union européenne et de l'espace Schengen, attire chaque année des milliers d'expatriés séduits par son climat méditerranéen, son coût de vie modéré, son patrimoine culturel exceptionnel et ses programmes d'immigration attractifs. Que vous soyez ressortissant de l'UE ou d'un pays tiers, ce guide vous explique pas à pas comment vous installer légalement en Grèce en 2026.
1. Citoyens de l'UE/EEE/Suisse : une procédure simplifiée
Si vous êtes ressortissant d'un pays membre de l'Union européenne, de l'Espace économique européen ou de la Suisse, vous bénéficiez de la libre circulation des personnes. Vous n'avez pas besoin de visa pour entrer en Grèce, ni de permis de séjour pour les séjours inférieurs à trois mois.
Enregistrement après 3 mois : la βεβαίωση εγγραφής
Au-delà de trois mois de résidence, les citoyens UE/EEE doivent effectuer un enregistrement auprès du service des étrangers local (Υπηρεσία Αλλοδαπών) pour obtenir la βεβαίωση εγγραφής (certificat d'enregistrement). Ce document prouve votre droit de résidence et vous sera demandé pour de nombreuses démarches administratives (ouverture de compte bancaire, contrat de bail, inscription à la sécurité sociale, etc.).
Documents requis :
- Passeport ou carte d'identité valide
- Justificatif de ressources (contrat de travail, relevés bancaires, pension, etc.)
- Justificatif de logement (bail ou attestation d'hébergement)
- Formulaire de demande complété
- 2 photos d'identité
La procédure est généralement rapide (quelques jours à quelques semaines) et les frais sont minimes (environ 8 EUR).
Numéro AFM et AMKA
Deux numéros sont indispensables pour vivre en Grèce :
- AFM (ΑΦΜ) : numéro fiscal, obtenu à la Direction des impôts (Εφορία). Nécessaire pour tout contrat, ouverture de compte bancaire, achat immobilier.
- AMKA (ΑΜΚΑ) : numéro de sécurité sociale, obtenu auprès du bureau AMKA ou en ligne. Donne accès au système de santé public.
2. Citoyens hors UE : le permis de séjour (άδεια διαμονής)
Les ressortissants de pays tiers doivent obtenir un visa long séjour (type D) avant leur arrivée en Grèce, puis faire transformer ce visa en permis de séjour (άδεια διαμονής) une fois sur place. Les demandes sont traitées par la Décentralisation administrative (Αποκεντρωμένη Διοίκηση), qui dispose de bureaux dans chaque région du pays.
Étapes générales
- Obtenir un visa national (type D) auprès du consulat de Grèce dans votre pays d'origine ou de résidence
- Entrer en Grèce avec ce visa
- Déposer votre dossier auprès de la Direction des étrangers et de l'immigration de la région compétente (généralement celle de votre lieu de résidence)
- Obtenir un récépissé (βεβαίωση κατάθεσης αίτησης) faisant office de titre provisoire
- Recevoir votre carte de séjour (biométrique) après instruction du dossier
Délais de traitement
Les délais sont l'un des principaux défis de l'immigration grecque. En pratique, il faut compter :
- 3 à 6 mois pour les cas standard
- Jusqu'à 12 mois dans certains cas, notamment en période de forte demande ou pour des dossiers complexes
Il est fortement conseillé de ne pas prendre d'engagements professionnels ou immobiliers irréversibles avant d'avoir reçu votre récépissé officiel.
3. Le Digital Nomad Visa : travailler à distance depuis la Grèce
Lancé en 2021 et renforcé depuis, le Digital Nomad Visa grec est l'un des plus attractifs d'Europe. Il s'adresse aux télétravailleurs qui exercent leur activité pour le compte d'employeurs ou de clients établis à l'étranger.
Conditions d'éligibilité
- Revenus minimum : 3 500 EUR par mois (revenus nets, provenant de sources hors Grèce)
- Contrat de travail à distance ou preuve d'activité freelance avec clients étrangers
- Assurance maladie couvrant la Grèce
- Casier judiciaire vierge
Avantages fiscaux exceptionnels
La Grèce propose un régime fiscal particulièrement avantageux pour les titulaires du Digital Nomad Visa : un impôt forfaitaire de 7% sur les revenus étrangers, applicable pendant 10 ans. Ce taux est l'un des plus bas d'Europe pour ce type de profil. Il remplace l'impôt sur le revenu progressif habituel pour les revenus d'origine étrangère.
Durée et renouvellement
- Visa initial : 1 an
- Renouvellement : possible pour des périodes successives de 2 ans
- Possibilité d'inclure les membres de la famille (conjoint, enfants)
4. Le Golden Visa : résidence par l'investissement immobilier
Le Golden Visa grec est l'un des programmes d'immigration par investissement les plus connus et les plus sollicités d'Europe. Il permet d'obtenir un permis de séjour de 5 ans (renouvelable) en échange d'un investissement immobilier en Grèce.
Seuils d'investissement en 2026
Depuis la réforme de 2024, les seuils varient selon les zones géographiques :
| Zone | Investissement minimum |
|---|---|
| Zones premium (Attique, Cyclades, Crète, Thessalonique, Santorin, Mykonos) | 500 000 EUR |
| Reste du territoire grec | 250 000 EUR |
Cette distinction a été introduite pour éviter la surchauffe immobilière dans les zones les plus prisées et orienter les investissements vers des régions moins développées.
Avantages du Golden Visa
- Permis de séjour de 5 ans renouvelable pour l'investisseur et sa famille
- Droit de voyager librement dans tout l'espace Schengen
- Pas d'obligation de résidence minimum en Grèce
- Accès au système de santé et d'éducation grecs
- Chemin vers la résidence permanente (après 5 ans) et la nationalité grecque (après 7 ans)
Processus de demande
- Sélection et achat du bien immobilier (due diligence juridique recommandée)
- Obtention du numéro AFM
- Ouverture d'un compte bancaire en Grèce
- Dépôt de la demande de Golden Visa auprès du Ministère des migrations
- Obtention du permis de séjour (délai : environ 3 à 6 mois)
5. Permis de séjour pour travailleurs salariés
Si vous souhaitez travailler en Grèce pour le compte d'un employeur grec, vous devez obtenir un permis de séjour pour travail salarié. Ce permis est conditionné à l'obtention préalable d'une offre d'emploi ferme d'un employeur grec.
Procédure
- L'employeur dépose une demande d'autorisation d'embauche auprès de la Direction de l'emploi compétente
- Vous obtenez votre visa de travail au consulat de Grèce
- Vous déposez votre demande de permis de séjour dans les 30 jours suivant votre entrée en Grèce
L'DYPA (Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης — Agence publique de l'emploi, anciennement OAED) est l'organisme public qui gère le marché du travail grec, publie les offres d'emploi et accompagne les demandeurs d'emploi. Son site (dypa.gov.gr) est une ressource utile pour identifier les secteurs en tension.
6. Permis de séjour pour travailleurs indépendants
Les freelances et entrepreneurs non-UE peuvent obtenir un permis de séjour pour activité indépendante. Les conditions incluent :
- Preuve d'un plan d'affaires viable
- Ressources financières suffisantes
- Qualifications professionnelles reconnues (selon le secteur)
7. Permis de séjour pour retraités
La Grèce propose un permis de séjour attractif pour les retraités non-UE :
- Revenus minimum : 2 000 EUR par mois (pension, rentes, placements)
- Régime fiscal spécial : impôt forfaitaire de 7% sur les revenus étrangers pendant 10 ans (identique au Digital Nomad Visa)
- Pas d'obligation d'activité professionnelle
Ce statut attire notamment des retraités britanniques post-Brexit, américains et australiens souhaitant profiter du soleil grec à moindre coût fiscal.
8. Regroupement familial
Les résidents légaux non-UE en Grèce peuvent faire venir leurs proches dans le cadre du regroupement familial. Sont concernés :
- Conjoint(e) ou partenaire enregistré(e)
- Enfants mineurs
- Dans certains cas, ascendants à charge
Le demandeur principal doit avoir résidé en Grèce pendant au moins un an et disposer de ressources suffisantes.
9. Résidence permanente et naturalisation
Résidence permanente
Après 5 ans de résidence légale continue en Grèce, il est possible de demander un permis de résidence permanente de longue durée (άδεια διαμονής επί μακρόν διαμένοντος). Ce statut offre des droits quasi-identiques à ceux des citoyens grecs.
Naturalisation
La nationalité grecque peut être demandée après 7 ans de résidence légale. Des conditions de connaissance de la langue grecque, d'intégration et d'absence de casier judiciaire s'appliquent.
10. Conseils pratiques pour réussir son installation
Avant le départ :
- Rassemblez tous vos documents officiels et faites-les apostiller si nécessaire
- Faites traduire vos documents en grec par un traducteur assermenté
- Renseignez-vous auprès du consulat de Grèce dans votre pays
À l'arrivée :
- Ouvrez un compte bancaire dès que possible (AFM requis)
- Inscrivez-vous auprès de la mairie de votre commune (δήμος)
- Obtenez votre AMKA pour accéder aux soins de santé
- Rejoignez des communautés d'expatriés (Facebook groups, InterNations Athens, etc.)
Documents à préparer :
- Passeport valide (minimum 6 mois de validité résiduelle)
- Extrait de casier judiciaire apostillé et traduit
- Justificatifs de ressources (3 à 6 derniers mois)
- Photos d'identité biométriques
- Assurance maladie internationale
11. Les pièges à éviter
- Ne pas sous-estimer les délais : la bureaucratie grecque est réputée lente. Planifiez avec une marge de plusieurs mois.
- Vérifier la légalité des biens immobiliers avant tout achat pour le Golden Visa (présence d'un avocat spécialisé recommandée).
- Ne pas travailler sans autorisation : travailler sans permis de travail valide peut entraîner l'annulation de votre dossier et une interdiction d'entrée.
- Se renseigner sur la fiscalité locale : même avec un régime spécial (7%), certaines obligations déclaratives subsistent.
Conclusion
Immigrer en Grèce est accessible à tous, mais les démarches varient considérablement selon votre nationalité et votre situation. Pour les citoyens européens, l'installation est simple et rapide. Pour les ressortissants de pays tiers, les programmes comme le Digital Nomad Visa et le Golden Visa offrent des opportunités uniques, notamment grâce à l'attrait fiscal du régime à 7%. La clé du succès réside dans une bonne préparation, la patience face à la bureaucratie locale et l'accompagnement par des professionnels locaux (avocats, experts comptables spécialisés en droit des étrangers).
