ITInvestor Visa — Italie
En un coup d'œil
| Critère | Détail |
|---|---|
| Type | Visa investisseur (Visto per Investimento) |
| Durée | 2 ans renouvelable (3 ans) |
| Travail autorisé | Oui (gestion de ses investissements) |
| Famille incluse | Oui (conjoint + enfants) |
| Chemin vers PR | Après 5 ans de résidence légale |
| Chemin vers citoyenneté | 10 ans |
| Délai de traitement | 30 jours (Nulla Osta) + 2 à 4 semaines (visa) |
| Frais gouvernementaux | ~200 EUR |
Pour qui ?
L'Investor Visa (Visto per Investimento) italien est le programme d'immigration par investissement le plus direct d'Italie. Créé en 2017 et renforcé depuis, il s'adresse aux :
- Investisseurs fortunés souhaitant une résidence italienne (et donc européenne)
- Entrepreneurs souhaitant investir dans l'économie productive italienne
- Philanthropes intéressés par le patrimoine culturel italien
- Familles souhaitant s'établir en Italie via un investissement significatif
- High Net Worth Individuals cherchant un accès à l'espace Schengen et à l'UE
Contrairement à d'autres "golden visas" européens (Portugal, Grèce), l'Investor Visa italien ne permet pas la résidence via l'achat immobilier résidentiel direct — il cible des investissements productifs ou d'intérêt public.
Les 4 types d'investissement éligibles
Option 1 : Obligations d'État italiennes
- Investissement minimum : 2 000 000 EUR
- Dans des titres souverains émis par l'État italien (BTP — Buoni del Tesoro Poliennali)
- Durée de détention minimum : 2 ans
- Rendement faible mais sécurisé
Option 2 : Entreprise italienne
- Investissement minimum : 500 000 EUR
- Dans le capital social d'une société italienne existante ou à créer
- L'entreprise doit être enregistrée et opérer principalement en Italie
- Capital social en actions (pas de prêt, pas de dette)
- Pour les PME innovantes : seuil ramené à 250 000 EUR
Option 3 : Startup Innovante italienne
- Investissement minimum : 250 000 EUR
- Dans le capital d'une startup inscrite au registre spécial "Startup Innovativa"
- Option la plus accessible financièrement
- Combinable avec le Startup Visa si vous êtes également fondateur
Option 4 : Donation culturelle ou scientifique
- Investissement minimum : 1 000 000 EUR
- Don (non remboursable) à un projet d'utilité publique : art, culture, éducation, recherche, environnement
- Via des entités reconnues par l'État : musées, universités, fondations culturelles, centres de recherche
- Le don doit être approuvé par le ministère compétent
Procédure — Le Comitato per gli Investitori Esteri
Étape 1 : Demande de Nulla Osta (délai légal : 30 jours)
L'Italie se distingue par sa procédure rapide : le Comitato per gli Investitori Esteri (opérant au sein du MIMIT — Ministère des Entreprises) doit répondre en 30 jours.
Documents pour le Nulla Osta :
- Formulaire de demande en ligne via le portail officiel
- Business plan ou mémorandum d'investissement (décrivant l'investissement envisagé)
- Preuve de disponibilité des fonds : relevés bancaires, attestation de gestionnaire de patrimoine
- Passeport valide
- Déclaration d'engagement à réaliser l'investissement dans les 3 mois suivant l'entrée en Italie
- Casier judiciaire apostillé
Étape 2 : Demande de visa D au consulat
- Présenter le Nulla Osta au consulat d'Italie
- Frais de visa : ~200 EUR
- Délai : 2 à 4 semaines
- Visa valable 2 ans à l'entrée
Étape 3 : Arrivée et réalisation de l'investissement
- Entrée en Italie dans les 6 mois
- Réaliser l'investissement dans les 3 mois suivant l'entrée (délai impératif)
- Preuve documentaire de l'investissement effectif (acte notarié, confirmation de virement, certificats d'actions)
- Déclaration de présence à la Questura dans les 8 jours
Étape 4 : Permesso di Soggiorno (titre de séjour)
- Demande auprès de la Questura
- Type : Permesso di soggiorno per investimento
- Durée : 2 ans
- Renouvelable pour 3 ans supplémentaires si l'investissement est maintenu
Coûts détaillés
| Poste | Montant |
|---|---|
| Frais visa consulat | ~200 EUR |
| Permesso di Soggiorno | ~80-200 EUR |
| Honoraires avocat (due diligence + dossier) | 3 000 – 10 000 EUR |
| Frais notariaux (transfert capital) | 1 000 – 5 000 EUR |
| Fiscaliste / gestionnaire de patrimoine | 2 000 – 8 000 EUR/an |
| Traductions et apostilles | 500 – 1 500 EUR |
| Total frais (hors investissement) | ~7 000 – 25 000 EUR |
| Type d'investissement | Montant minimum |
|---|---|
| Startup innovante | 250 000 EUR |
| Entreprise italienne | 500 000 EUR |
| Don culturel/scientifique | 1 000 000 EUR |
| Obligations d'État | 2 000 000 EUR |
Régime fiscal pour les investisseurs
Régime forfaitaire "Nouveaux Résidents" (art. 24-bis TUIR)
Les investisseurs qui établissent leur résidence fiscale en Italie peuvent opter pour un impôt forfaitaire de 100 000 EUR/an sur l'ensemble de leurs revenus étrangers (quel que soit leur montant réel).
- Durée : jusqu'à 15 ans
- Extension : +25 000 EUR/an par membre de la famille inclus
- Avantage majeur : les revenus d'investissements étrangers (dividendes, plus-values, loyers) ne sont soumis qu'au forfait, pas aux taux progressifs italiens
Exemple :
- Revenus étrangers : 5 000 000 EUR/an
- Sans régime : impôt ~43 % = ~2 150 000 EUR
- Avec régime 24-bis : forfait 100 000 EUR
- Économie annuelle : ~2 050 000 EUR
Exonération des successions sur actifs étrangers
Les actifs détenus hors d'Italie par les résidents bénéficiant du régime 24-bis sont exonérés de l'impôt sur les successions et donations italien — un avantage patrimonial considérable.
Avantages
- Délai exceptionnel : Nulla Osta en 30 jours (l'un des plus rapides d'Europe)
- Résidence permanente accessible après 5 ans sans condition de présence minimale stricte
- Famille incluse : conjoint et enfants sans investissement supplémentaire
- Accès immédiat à l'espace Schengen complet
- Régime fiscal 24-bis : impôt forfaitaire très attractif pour les hauts patrimoines
- Italie : 3ème économie de la zone Euro, porte d'entrée sur le marché européen
- Pas de condition de séjour minimum contraignante (contrairement à d'autres pays)
Points d'attention
- L'investissement doit être effectivement réalisé dans les 3 mois — tout retard peut entraîner la révocation
- Les obligations d'État (2M EUR) offrent peu de rendement — l'option est choisie uniquement pour la sécurité et la résidence
- La startup innovante (250k EUR) est l'option la plus accessible mais aussi la plus risquée sur le plan financier
- Le maintien de la résidence nécessite le maintien de l'investissement pendant toute la durée du titre
- La procédure, bien que rapide pour le Nulla Osta, reste complexe — un avocat spécialisé est fortement recommandé
- Les conditions sont susceptibles d'évoluer sous l'effet des réformes législatives
FAQ
1. Puis-je acheter un appartement à Florence pour obtenir ce visa ? Non. L'achat immobilier résidentiel ne donne pas droit à l'Investor Visa. Seuls les 4 types d'investissement listés sont éligibles. Une propriété commerciale ou touristique peut être considérée si structurée via une société italienne (Option 2).
2. L'investissement doit-il rester bloqué pendant toute ma résidence ? Oui. L'investissement doit être maintenu pendant la durée de validité du titre de séjour. Si vous retirez l'investissement, vous pouvez perdre votre statut. Des conditions spécifiques s'appliquent à chaque type d'investissement.
3. Ma famille peut-elle travailler en Italie avec ce visa ? Le titulaire peut gérer ses investissements. Le conjoint peut obtenir un permis de travail séparé. Les enfants peuvent étudier librement dans les écoles et universités italiennes.
4. Quel est le montant minimum pour obtenir ce visa rapidement et à moindre coût ? L'option la moins chère est l'investissement dans une startup innovante : 250 000 EUR. C'est aussi la seule option qui peut combiner potentiel de retour financier et visa de résidence.
5. Ce visa me donne-t-il accès à toute l'Union européenne ? Le titre de séjour italien vous donne le droit de voyager librement dans l'espace Schengen (90 jours/180 jours) mais pas de travailler ou de résider dans d'autres pays UE sans procédures supplémentaires. La résidence dans un autre pays UE nécessite une démarche spécifique dans ce pays.
Source officielle : vistoperitalia.esteri.it ⚠️ Informations basées sur la réglementation 2025-2026. Les seuils d'investissement et les conditions fiscales sont sujets à modifications. Consultez un avocat spécialisé en immigration et un gestionnaire de patrimoine avant toute démarche.
